Как предпринимателям быть с арендой, кредитом и другими фин. вопросами в период карантина

Среди наших клиентов много мелких предпринимателей, и в период карантина могут возникать вопросы, с которыми они раньше не сталкивались: что делать, если я не могу выплатить аренду, потому что количество клиентов сильно снизилось или я вообще вынужден был приостановить бизнес? Что делать, если у меня кредит, и я не могу его выплатить по той же причине?

Мы задали эти и другие вопросы адвокату Виктории Лавровой, клиентке HOSTiQ.ua. Надеемся, её разъяснения по карантинной ситуации помогут вам справиться с внезапно навалившимися проблемами.

Небольшое досье эксперта: Виктория Лаврова окончила НЮА им. Ярослава Мудрого с отличием. Позже, работая в юридической фирме, получила свидетельство о праве занятия адвокатской деятельностью. Уже 4 года Виктория занимается адвокатской деятельностью под брендом “Адвокатская мастерская Виктории Лавровой”. За последние 10 лет сопровождала договорную работу в компаниях, занималась налоговым планированием, выступала защитником в уголовном процессе, имеет положительную практику в судебном оспаривании решений налоговой, защите потребителей.

Могут ли ФОП не платить аренду на период карантина?

Согласно договоренности сторон.

Гражданский кодекс (далее – ГК) дополнили п. 14 Переходных положений, по которым с момента установления карантина и к его окончанию наниматель может быть освобожден от платы за пользование имуществом в соответствии с ч. 6 ст. 762 этого Кодекса.
Согласно ч. 6 ст. 762 ГК наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого он не мог пользоваться имуществом в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

Но возникает вопрос, например, если в помещении находится товар, это использование помещения? А если арендатор периодически в помещении находится, это использование? И другие вопросы, позволяющие истолковать обстоятельства, как в одну, так и в другую сторону.

То есть, «может быть освобожден от платы за пользование имуществом» — это рекомендация, которая ничего не изменила. Все зависит от того, о чем договорятся стороны.

Также не следует забывать о ч. 4 ст. 762 ГК, согласно которой наниматель вправе требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

Теория понятна, но что же делать арендатору?

Если отношения позволяют, обсудите ситуацию с арендодателем. Договорившись, оформите соответствующие изменения в договор.

Это может быть дополнительное соглашение о том, что:

• на определенный период арендатор освобождается от обязанности уплачивать арендную плату;
• на определенный период арендная плата будет составлять ___ грн или 20/30/50% от конкретного пункта;
• арендатор оплачивает коммунальные платежи, но освобождается от арендной платы;
• арендная плата за период карантина будет уплачена арендатором после завершения карантина на условиях рассрочки платежа.

Если отношения формальные:

• оцените, полностью ли исключает карантин возможность использовать имущество. Для этого нужно проверить, какая деятельность полностью запрещена и какая цель аренды указана в договоре;
• составьте обращение к арендодателю с:
  – обоснованием, почему имущество не может быть использовано (сослаться на ч. 6 ст. 762 ГК), или почему возможность пользования имуществом существенно уменьшилась (сослаться на ч. 6 ст. 762 ГК);
  – просьбой освободить от арендной платы или уменьшить арендную плату на период карантина;
  – не забыть добавить, в какой срок вы ждете ответа (или сослаться на договор, если он этот вопрос регулирует).
• передайте свое обращение путем, который оставит у вас подтверждение, что вы это делали. Например, с отметкой на копии в соответствующий отдел или заказным письмом.
  

Можно ли не выплачивать и заморозить кредит предпринимателю в период карантина? Какие потом будут санкции?

Предпринимателю нельзя, можно только потребителю. Будут санкции, предусмотренные договором.

Были внесены изменения в ЗУ «О потребительском кредитовании», согласно которым в случае просрочки платежей по кредиту в период с 10.03.2020 по 30.04.2020 должники освобождаются от уплаты пени и штрафов (не путать с процентами по кредиту, платежи никто не уменьшал).
Потребительский кредит, согласно п. 11 ч. 1 ст. 1 указанного закона, это денежные средства, предоставляемые для удовлетворения нужд, не связанных с предпринимательской, независимой профессиональной деятельностью или выполнением обязанностей наемного работника. То есть, если кредит взял предприниматель для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, то для него ничего не изменилось.

Теория понятна, но что же делать заемщику?

Почитайте свой договор и проверьте, для каких целей выдан кредит. Если там написано, что отношения сторон регулируются ЗУ «О потребительском кредитовании», а вы не можете своевременно заплатить, то позвоните своему менеджеру в банк и спросите, как правильно это оформить. Очень вероятно, что у банка уже есть шаблон заявления.

Если вам скажут, что никак, то все равно в свободной форме напишите обращение (как известно, в юридическом поле «без бумажки, ты… ») , где со ссылкой на п. 6 раздела ІV «Заключительные и переходные положения» ЗУ «О потребительском кредитовании» укажите, что пишете с целью применения к вам освобождения от ответственности, поскольку у вас нет возможности уплатить в срок.

Если кредит не потребительский (деньги брали под бизнес), и вы не сможете заплатить вовремя, все равно позвоните менеджеру. Может быть, банк сможет пойти на встречу.

И не забывайте, что заплатить все равно придется в полном объеме.

Как доказать форс-мажор, чтобы ссылаться на этот пункт в договоре?

Сертификатом торгово-промышленной палаты.

1. Письменно уведомите другую сторону о невозможности исполнения обязательства в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
2. Оформите невозможность исполнения обязательств внутренними документами: приказом, распоряжением.
3. Получите сертификат торгово-промышленной палаты, который подтвердит, что конкретно в вашем случае форс-мажор препятствует выполнению обязательств.

Посмотрите порядок и цены на получение такого сертификата.

Важно помнить, что форс-мажор не освобождает от выполнения обязательств по договору, а только «блокирует» ответственность за их невыполнение.

Могу ли я забрать свой депозит досрочно с учетом форс-мажорных обстоятельств?

Нет.

Форс-мажор не может обязать банк выдать депозит раньше, чем предусмотрено договором. Но может освободить от ответственности за несвоевременное выполнение обязательств по договору (что к возможности забрать раньше депозит никакого отношения не имеет).

Ответственность за несвоевременное выполнение обязательств по договору может быть в следующей форме:
– неустойка (штраф или пеня);
– взыскание 3% годовых и инфляционных потерь;
– возмещение прямых убытков;
– другая ответственность предусмотренная договором (например, одностороннее расторжение, право поднять цену или увеличить сроки) или отраслевым законодательством.

Мы уже готовим следующий блок ответов юриста на важные для предпринимателей вопросы. Оставайтесь на связи и легкого карантина вашему бизнесу.